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西安房地产纠纷案例商品房买卖合同纠纷

发布时间：2010-7-20 来源：网络浏览次数：230

　　西安房地产纠纷案例商品房买卖合同纠纷
　　
　　案例:
　　
　　2008年7月，张先生向某房产公司签订了一套三室一厅的商品房预售合同，并按约及时付清了房款。合同约定在当年11月30日交房。11月29日，房产公司通知张先生次日去办理交付手续，第二天，张先生如时赶到，房产公司在一番热情接待之后，未出示《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和其他有关材料，双方即签订了房屋交接书。张先生兴冲冲地去看新房，发现房屋结构对照合同附件有了明显改变，十分生气，要求退房并赔偿损失。房产公司以“房屋交接书已签订”为由不予理睬。张先生迫于无奈，将房产公司告上法院，要求退房并赔偿损失。
　　
　　法院判决：
　　
　　经过审理，法院判决房产公司退回张先生购房款，并赔偿了张先生的损失。
　　
　律师：
　　
　　本案中，房产公司有违约的行为。张先生同房产公司就公司已签订购房合同并已生效，依照《民法通则》第85条的规定，“依法成立的合同，受法律保护。”房产公司未征得张先生的同意，擅自改变建筑设计，事后也未向张先生说明，对此双方又不能就变更事项达成一致，是酿成纠纷的根本原因。根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，　房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”开发商要变更设计需经过购房人的同意，否则擅自变更是违反法律规定的。
　　
　　因此在本案中房地产开发商在热情接待了张先生后，未出示《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》及其他有关材料的情况下与张先生签订“房屋交接书”，把商品房预售合同的最后程序提前行使，置张先生于不利地位，是故意行为。
　　
　　故法院判决开发商退还房款，赔偿损失是正确的

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西安房地产纠纷案例 商品房买卖合同纠纷

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