——新浪乐居独家栏目 专业律师帮您分析房产纠纷案例
有句俗话说，恋爱是“谈感情伤钱”，婚后是“谈钱伤感情”。虽是玩笑话，但不无几分道理。婚后夫妻齐心，一起赚钱一起花，小日子越过越红火，这固然是每个人的愿望，但生活中总有各种各样的考验和变数，让夫妻之间也不得不多了一份提防，各自捂紧钱袋子。
8月13日起正式实施的《婚姻法司法解释(三)》中，对夫妻婚内财产分割的规定打破“夫妻合伙过日子”的传统观念，在法律界和市民中引起热烈反响和讨论。于是，我们发现，关于房子的家长里短的越来越多，酸甜苦辣，吵嘴干架。是婚姻绑架了房子，还是房子绑架了婚姻？诸如此类的讨论成了人们最现实的问题。
在此，新浪乐居联合山东豪才律师事务所共同举办《楼市拍案惊奇》栏目，邀请《婚姻法》研究专家、豪才律师事务所刘国敏律师，结合典型案例，对有关房子的纠纷案件做出解读，以给大家一些建议。栏目一周两期，敬请持续关注！
案例四：婚后一方父母出资为子女购买的房屋，离婚时归谁所有？
【案情简介】
2007年5月，张某与李某登记结婚。婚后，张某的父母出资50万元购买了一套公寓，房子登记在张某名下。2007年7月底，张某和李某搬进了公寓。2011年8月17日，因感情不和，张某和李某协议离婚，双方对房子的归属争执不休。张某认为，公寓是自己父母出资购买后赠与自己的，而且登记在自己的名下，房子应该归自己。李某则认为公寓是张某婚后所得，而且双方共同住在公寓里，房子属于夫妻共同财产。双方协商不成遂诉至法院。
【豪才律师解答】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条第一款明确规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
在本案中，张某与李某结婚后，张某的父母出资50万元购买了一套公寓且房子登记在张某名下，依照本条规定应认定为： 张某的父母是将房子赠送给张某个人，该房是张某的个人财产，不属于夫妻共同财产，李某无权分割此房屋，。
【山东豪才律师事务所刘国敏律师提示】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条对《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条进行了重大的修改，即如果一方父母在婚后赠与不动产且产权登记在出资人子女名下的，视为出资人子女的个人财产，符合物权法中的不动产登记制度，即房屋的产权归属于房屋产权证上记载的权利人。父母为自己的子女购买房屋时，为防止将来不必要的纠纷，最好将房屋权属直接登记在自己子女的名下。
同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条第二款的规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”所以若房子是由张某与李某的父母共同出资购买的，除他们之间有约定的外，应认定为张某与李某按照各自父母的出资份额按份共有。但未登记产权的一方应提出相关证据证明出资的数额。